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TIPO DECISIÓN: RESOLUCIÓN NÚMERO DECISIÓN 2026-0147 FECHA: 24/04/2026 EXPEDIENTE: TRIBUNAL SUPERIOR DE TIERRAS DEPARTAMENTO NORESTE EN NOMBRE DE LA REPÚBLICA Dios, Patria y Libertad En la ciudad de San Francisco de Macorís, provincia Duarte, República Dominicana, a los veinticuatro (24) días del mes de abril, del dos mil veintiséis (2026); año 183 de la Independencia y 163 de la Restauración.

El Tribunal Superior de Tierras del Departamento Noreste, ubicado en la tercera planta del edificio de la calle Colón núm. 43, esquina Ing. Guzmán Abreu, de la indicada ciudad, constituido para los fines de este caso, por los magistrados, Gregorio Cordero Medina, Ramón Emilio Ynoa Peña y Miguelina Vargas Santos, quienes dictan esta resolución, asistidos por la infrascrita secretaria general, .

Con motivo de la solicitud de Plano Definitivo dirigido a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Noreste, por el agrimensor, […], dominicano, mayor de edad, soltero, portador de la cédula de identidad y electoral No. , matriculado en el CODIA, con el número, 43459, […], Tel. , correo electrónico , en representación de la señora, […], dominicana, mayor de edad, casada, pensionada, portadora de la cédula de identidad y electoral No. , domiciliada y ; quien a su vez mediante el Poder Especial de fecha 24 de junio del 2023, representa a los señores, y , dominicanos, mayores de edad, casada y soltero, Licenciada y empleado privado, portadores de las cédulas de identidad y electoral Nos.

y , domiciliados y residentes en el centro de la ciudad de Pimentel, provincia Duarte, resultando que este Tribunal Superior de Tierras del Departamento Noreste, fue apoderado por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Noreste, del expediente No. 710, contentivo de la aprobación de los trabajos de Planos Definitivos, del inmueble contenido en la Decisión 20080008 de fecha 28 del mes de enero del año 2008, dictada por la Primera Sala del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original de Duarte.

Que tiene por objeto el inmueble identificado como la Designación Catastral Posicional 95 del municipio de Pimentel, provincia Duarte, con origen en el Solar 9 de la Manzana 67 del Distrito Catastral 1 del mismo municipio y provincia.

CRONOLOGÍA DEL PROCESO Que en fecha 28 del mes de enero, del año 2008, la Primera Sala del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original del Distrito Judicial de Duarte, ordenó el registro del derecho de propiedad del Solar 9 de la TIPO DECISIÓN: RESOLUCIÓN NÚMERO DECISIÓN: 2026-0147 TRIBUNAL SUPERIOR DE TIERRAS DEPARTAMENTO NORESTE Manzana 67 del Distrito Catastral 1 del municipio de Pimentel, provincia Duarte, a favor de la señora , quien tiene como herederos legítimos a los señores , […], conforme el Acto de Determinación de Herederos de fecha 17 de marzo del año 2023.

Como consecuencia de lo anterior, mediante solicitud de autorización de fecha 01 de noviembre del año 2024, con firmas legalizadas por el Licdo. , Notario Público de los Número para el municipio de Pimentel, la señora , en representación de los señores, y , se dirigen a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Noreste, y solicitan autorización para que el agrimensor , realice los trabajos de planos definitivos, dentro del ámbito del Solar 9 de la Manzana 67 del Distrito Catastral 1 del municipio de Pimentel, provincia Duarte, de los que resultó la Designación Catastral Posicional 95 del mismo municipio.

En atención a dicha solicitud, la Dirección Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Noreste, en fecha 20 de noviembre del año 2025, aprobó los trabajos de planos definitivos relativos al inmueble descrito, y al mismo tiempo remitió el expediente ante este Tribunal Superior de Tierras del Departamento Noreste, a través del expediente No. 710, a fin de dar cumplimiento a lo dispuesto en el Párrafo II del artículo 144 de la Resolución No. 787-2022, que establece el Reglamento de los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria.

Que en virtud de las disposiciones de los artículos 6, párrafos 1 y 8, de la Ley 108-05, de Registro Inmobiliario, 9 literal-A de la Resolución núm. 787-2022, que establece el Reglamento de los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria, y en razón de que los expedientes administrativos son propios de la competencia de la presidencia del Tribunal Superior de Tierras, el juez presidente Gregorio Cordero Medina, se auto designó mediante auto de fecha 24 de abril del 2026, quien para completar la terna, designó a los magistrados, Ramón Emilio Ynoa Peña y Miguelina Vargas Santos, quienes firman al pie de esta resolución.

PRUEBAS APORTADAS A. Documentales: 1- Aprobación de la Dirección Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Noreste de fecha 20 de noviembre del 2025.

2- Autorización de la Dirección Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Noreste de fecha 16 de julio del 2025.

3- Original de solicitud de autorización para plano definitivo de fecha 01 noviembre del 2024.

2 TIPO DECISIÓN: RESOLUCIÓN NÚMERO DECISIÓN: 2026-0147 TRIBUNAL SUPERIOR DE TIERRAS DEPARTAMENTO NORESTE 4- Solicitud de servidumbre de paso legal de fecha 18 octubre del 2025.

5- Declaración de posesión de fecha 17 de marzo 2023.

6- Original de carta de conformidad de fecha 25 de agosto 2025.

7- Original de aviso de mensura para plano definitivo dirigida al Ayuntamiento Municipal.

8- Original de aviso de mensura para plano definitivo dirigida a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales.

9- Originales de notificación de Mensuras Catastrales de fecha 06 de agosto 2025.

10- Original de aviso de mensura para plano definitivo dirigida a la Primera Sala del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original de San Francisco de Macorís de fecha 06 de agosto 2025.

11- Original de aviso de mensura para plano definitivo dirigida a la Segunda Sala del Tribunal de Jurisdicción Original de San Francisco de Macorís de fecha 06 de agosto 2025.

12- 2 fotos.

13- Original de poder especial de representación de fecha 24 de junio del 2023.

14- Original de compulsa de acto solemne de Determinación de Herederos de fecha 17 de marzo del 2023.

15- Original de acto auténtico de fecha 30 de diciembre del 2025.

16- Copia de cédula de la señora .

17- Copia de cédula del señor .

18- Copia de cédula de la señora .

19- Copia de cédula de la señora .

20- Copia de sentencia 20080008 de fecha 28/01/2008.

21- Certificación emitida por la Segunda Sala del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original del Departamento Noreste.

22- Oficio de rechazo No. .224720 de fecha 28/04/2024.

23- Copia certificada de Auto No. 132-2023-SAUT-00020.

24- Publicación del periódico.

3 TIPO DECISIÓN: RESOLUCIÓN NÚMERO DECISIÓN: 2026-0147 TRIBUNAL SUPERIOR DE TIERRAS DEPARTAMENTO NORESTE DELIBERACIÓN DEL CASO 1. Este Tribunal Superior de Tierras del Departamento Noreste, fue apoderado por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Noreste, en ocasión de la instancia de aprobación de fecha 20 de noviembre del año 2025, mediante el cual envía el expediente No. 710, contentivo de la aprobación de los trabajos técnicos de plano definitivo, de acuerdo a la Sentencia No. 20080008 de fecha 28 del mes de enero del año 2008, dictada por la Primera Sala del Tribunal de Tierras de jurisdicción Original del Distrito Judicial de Duarte, la cual ordena el registro del derecho de propiedad del Solar 9 de la Manzana 67 del Distrito Catastral 1 del municipio de Pimentel, provincia Duarte, de los que resultó la Designación Catastral Posicional 95 del mismo municipio, a favor de la señora, […], quien tiene como herederos legítimos a los señores, […], conforme Acto de Determinación de Herederos de fecha 17 de marzo del año 2023.

2. Que el artículo 144, de la Resolución No. 789-2022 que establece el Reglamento General de Mensuras Catastrales, dispone la aprobación de planos definitivos de procesos de saneamientos anteriores a la entrada en vigencia de la referida ley 108-05, estableciendo que la Dirección Regional de Mensuras Catastrales, aprueba el plano definitivo del inmueble a ser registrado, según la sentencia de saneamiento; en ese mismo orden, el Párrafo I del citado artículo, indica que, la solicitud de la aprobación de los planos definitivos puede ser requerida por el beneficiario de la sentencia de saneamiento, o sus sucesores, previamente realizada la determinación de herederos, o por los causahabientes que hayan adquirido la totalidad de los derechos.

3. Que, en el caso de la especie, si la solicitud resulta admisible, en ese sentido, la Dirección Regional de Mensuras Catastrales, puede rechazar los trabajos de mensuras o aprobar, y si procediere técnicamente, remitirá el expediente generado por ante el Tribunal Superior de Tierras territorialmente competente, de conformidad con el Párrafo II del artículo antes indicado.

4. En esas atenciones, luego de este tribunal haber examinado la documentación que conforma el presente expediente, contentivo de la aprobación de los trabajos de Plano Definitivo, realizado dentro del ámbito del Solar 9 de la Manzana 67 del Distrito Catastral 1 del municipio de Pimentel, provincia Duarte, de los que resultó la Designación Catastral Posicional 95 del mismo municipio, a requerimiento de los señores, […], vía su representante, ha podido comprobar que la referida aprobación se corresponde con los derechos depurados y reconocidos en favor de éste, mediante la Sentencia No. 20080008 de fecha 28 del mes de enero del año 2008, dictada por la Primera Sala del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original del Distrito Judicial de Duarte; por lo que, teniendo la Ley 108-05 de Registro inmobiliario, TIPO DECISIÓN: RESOLUCIÓN NÚMERO DECISIÓN: 2026-0147 TRIBUNAL SUPERIOR DE TIERRAS DEPARTAMENTO NORESTE como fin primordial, adjudicar al dueño los derechos que resulten en su favor producto de un proceso de saneamiento, procede expedir el correspondiente Decreto de Registro, a favor de los indicados señores.

5. Que de acuerdo con los trabajos de campo realizados por el agrimensor, […], estos fueron aprobados por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Noreste, surgiendo la Designación Catastral Posicional 95 del municipio de Pimentel, con una extensión superficial de 264.70Mts², con sus mejoras consistentes en una casa de un nivel, construidas de block, con los linderos siguientes: Al Norte: , Solar No. 8; al Este: Av. Las Mercedes; al Sur: , DC PoS 05; y al Oeste: , y , Solar No. 24.

6. Que, mediante Compulsa sobre Determinación de Herederos No. 11, instrumentado por el Lic.

Notario Público de los números para el municipio de San Francisco de Macorís, se determina que las únicas personas con calidad para suceder los bienes relictos de la finada , son sus únicos hijos, los señores, […], y , esto de conformidad con las documentaciones anexas a dicho acto y acreditadas al presente expediente, por lo cual este tribunal procede acoger el mismo, y en consecuencia determinar a los referidos señores como sucesores de la señora .

7. De conformidad con lo dispuesto en el Art. 718, del Código Civil dominicano, La sucesión se abre por la muerte de la persona de quien se derivan los bienes.

8. Que, mediante Poder de Representación de fecha 24 de junio del año 2023, legalizado por el Lic.

Notario Público de los números para el municipio de San Francisco de Macorís, los señores, y autorizan a la señora , contratar un agrimensor escogido por esta a los fines de realizar el procedimiento de mensura para saneamiento o plano definitivo en relación a cualquier inmueble propiedad de su finada madre, para que la misma los representara ante la Dirección Regional de Mensuras Catastrales Departamento Noreste, así como solicitar, depositar y firmar cualquier documento a fin de obtener la aprobación técnica sobre el/los inmuebles a mensurar.

9. Que, el justiprecio “justo precio”, a criterio de varios autores, supone la cuantía de la indemnización que debe pagar el beneficiario de una expropiación al expropiado, procediendo en el caso de la especie, ordenar una compensación adecuada con relación al verdadero costo de manera precisa y equitativa en favor del Estado, por ser considerado el propietario originario del bien afectado.

5 TIPO DECISIÓN: RESOLUCIÓN NÚMERO DECISIÓN: 2026-0147 TRIBUNAL SUPERIOR DE TIERRAS DEPARTAMENTO NORESTE 10. Que según el Párrafo VII del artículo 26 de la Ley 108-05 de Registro inmobiliario, “La sentencia irrevocable de saneamiento, acompañada del plano definitivo de mensura aprobado y toda aquella documentación complementaria, establecida por la vía reglamentaria por la Suprema Corte de Justicia, debe ser remitida al Registro de Títulos que corresponda, dentro de los quince (15) días a la recepción de los planos aprobados, para que se efectúen los registros correspondientes y se expida el Certificado de Título”.

Este Tribunal, administrando justicia, en nombre de la República, por autoridad y mandato de la ley, en aplicación de las disposiciones establecidas en el Párrafo VII del artículo 26 de la Ley 108-05 de Registro inmobiliario, y el artículo 144, de la Resolución No. 789-2022 que establece el Reglamento General de Mensuras Catastrales; RESUELVE PRIMERO: Justipreciar el inmueble identificado como la Designación Catastral Posicional 95 del municipio de Pimentel, provincia Duarte, con una extensión superficial de 264.70Mts², con origen en el Solar 9 de la Manzana 67 del Distrito Catastral 1 del mismo municipio y provincia, en razón de mil pesos RD$1,000.00 el metro cuadrado o fracción de este.

SEGUNDO: Acoge los siguientes actos: 1) Original de compulsa de acto solemne de Determinación de Herederos de fecha 17 de marzo del 2023, instrumentado por el Lic. , Notario Público de los del número del municipio de San Francisco de Macorís.

2) Original de poder especial de representación de fecha 24 de junio del 2023, legalizado por el Lic.

Notario Público de los números del municipio de San Francisco de Macorís.

TERCERO: Determina que las únicas personas con calidad para reclamar y recoger los bienes relictos de la finada son sus hijos los señores , y , de conformidad con las documentaciones depositadas en el expediente.

CUARTO: Ordena, a los señores, […], adjudicatarios del inmueble indicado, representados por la señora mediante Poder Especial de Representación de fecha 24 de junio del año 2023, proceder con el pago de la suma de (RD$529.40), equivalentes a un quinto del uno por ciento de la suma de (RD$264,700), valor en que ha sido justipreciada esta TIPO DECISIÓN: RESOLUCIÓN NÚMERO DECISIÓN: 2026-0147 TRIBUNAL SUPERIOR DE TIERRAS DEPARTAMENTO NORESTE designación posicional, transacción que debe realizarse en una de las Oficinas de Impuestos Internos, cuyo recibo deberá ser depositado al Registro de Títulos de San Francisco de Macorís, contra entrega el certificado de título que se expida, para los fines antes indicados.

QUINTO: Ordena a la secretaria general de este Tribunal Superior de Tierras del Departamento Noreste, emitir el correspondiente Decreto de Registro del inmueble identificado como la Designación Catastral Posicional 95 del municipio de Pimentel, provincia Duarte, con una extensión superficial de 264.70Mts², con origen en el Solar 12 de la Manzana 54 del Distrito Catastral 1 del mismo municipio y provincia, en favor de los señores, […], dominicana, mayor de edad, casada, pensionada, portadora de la cédula de identidad y electoral número 057- ; , dominicana, mayor de edad, casada, portadora de la cedula de identidad y electoral número ; , dominicano, mayor de edad, soltero, empleado privado, portador de la cédula de identidad y electoral número , domiciliados y residentes en el centro de la ciudad de Pimentel, de conformidad con los planos revisados y aprobados por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Noreste, por tener el mismo, este derecho, en virtud de las documentaciones depositadas en el expediente.

SEXTO: Ordena a la secretaria general de este órgano Judicial, remitir al Registro de Títulos de San Francisco de Macorís, la presente resolución anexa al correspondiente decreto de registro, los planos definitivos de la parcela en cuestión y los demás documentos complementarios para su ejecución.

SÉPTIMO: Ordena a la secretaria general de este tribunal de alzada, colocar un ejemplar del dispositivo de la presente resolución, en la puerta del tribunal, en virtud de lo establecido por la ley 108-05 de Registro Inmobiliario y el Reglamento de la Jurisdicción Inmobiliaria.

Nuestra resolución, así se pronuncia, ordena, manda, sella y firma.

La presente resolución fue firmada digitalmente, en fecha veinticuatro (24) días del mes de abril, del dos mil veintiséis (2026) del mes de abril, del año dos mil veintiséis (2026), por el magistrado Gregorio Cordero Medina, conjuntamente con el magistrado Ramón Emilio Ynoa Peña y Miguelina Vargas Santos, del Tribunal Superior de Tierras del Departamento Noreste, y , secretaria general de este órgano judicial.

Certifico y doy fe que la presente resolución ha sido firmada digitalmente por los jueces y la secretaria general que figuran en la estampa.

GCM/REYP/MVS/msdrc/jap.