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REPÚBLICA DOMINICANA PODER JUDICIAL TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICCIÓN ORIGINAL DEL DISTRITO JUDICIAL DE MARÍA TRINIDAD SÁNCHEZ EXPEDIENTE 2 SENTENCIA 9 EN NOMBRE DE LA REPÚBLICA En la ciudad y municipio de Nagua, provincia María , República Dominicana, a los veintinueve (29) días del mes de abril del año dos mil veintiséis (2026); años 182 de la Independencia Nacional y 162 de la Restauración de la República.

El Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original del Distrito Judicial de María , localizado en uno de los salones del segundo piso del Palacio de Justicia, ubicado en la calle esquina Club Rotario de esta ciudad y municipio de Nagua, constituido por presidido por el Magistrado Juez Luis Adriano Taveras Marte, quien asistido de su infrascrita secretaria titular , dicta en audiencia pública “En Nombre de la República” la siguiente: SENTENCIA Con motivo del procedimiento de Saneamiento Inmobiliario, en su fase judicial, en donde se han sometido los trabajos de mensura para fines de aprobación por parte del agrimensor , dominicano, mayor de edad, casado, Codia No.38333, portador de la Cédula de Identidad y Electoral No. , […], quien actúa a requerimiento del señor , dominicano, mayor de edad, soltero, empresario, titular de la cédula de identidad y electoral número , ; que tiene por objeto el Distrito Catastral No. 02 del municipio de Cabrera, que dio como resultante la Designación Catastral la Posicional número 81, con una extensión superficial de 5,953.42 metros cuadrados, ubicada en el municipio de Cabrera, provincia María .

Quien tiene como abogada constituida y apodera a la Licda. , Abogada de los Tribunales de la República dominicana, dominicana, portadora de la cédula de identidad y electoral No. -5, con estudio profesional abierto en la calle Carmen No.125 del Municipio de las Terrenas, provincia Samaná, República Dominicana.

1 REPÚBLICA DOMINICANA PODER JUDICIAL TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICCIÓN ORIGINAL DEL DISTRITO JUDICIAL DE MARÍA TRINIDAD SÁNCHEZ HISTORIAL PROCESAL DEL EXPEDIENTE 1. En fecha 14 de enero del año 2025, este tribunal le dio entrada al expediente identificado con el número 959 de fecha 19 de diciembre del año 2024, enviado de la Dirección Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Noreste, y contentivo de la aprobación de los trabajos de Saneamiento respecto de los trabajos técnicos sometidos por el agrimensor , CODIA núm. 46349, dentro del ámbito del Distrito Catastral No. 02 del municipio de Cabrera, que dio como resultante la Designación Catastral la Posicional número 81, ubicada en el municipio de Cabrera, provincia María , con una extensión superficial de 5,953.42 metros cuadrados.

2. Mediante instancia recibida en fecha 02 de septiembre del año 2025, a este tribunal le fue solicitada la fijación de audiencia a los fines de conocer del presente procedimiento contencioso de Saneamiento, para lo cual se emitió el auto administrativo núm.728/2025 de fecha 12 de septiembre del año 2025, por medio del cual se fija audiencia para conocer del presente proceso de saneamiento para el día 24 de febrero del año 2026.

3. Para el día 24 de febrero del año 2026, fue celebrada la audiencia para conocer del presente saneamiento, la cual se desarrolló de la siguiente manera: “Al Licda. , dominicana, mayor de edad, portadora de la cédula de identidad y electoral núm. , Abogada de los Tribunales de la República Dominicana, con estudio profesional en la Calle Carmen No. 125, Las Terrenas, Provincia Samaná, en representación de la parte solicitante del presente proceso. Al señor , dominicano, mayor de edad, soltero, empresario, portador de la cédula de identidad y electoral núm. , […], en calidad de parte solicitante del presente proceso. Al Juez: ¿Podría explicarle a este tribunal el motivo de su comparecencia el día de hoy? Al señor Carlos: “Estoy aquí porque estoy realizando el proceso de saneamiento de un terreno que tengo en Los Pinitos de Cabrera.

Dicho terreno tiene más de 100 tareas. Lo compré hace más de cinco años al señor , quien había vivido y trabajado allí toda su vida. En el terreno REPÚBLICA DOMINICANA PODER JUDICIAL TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICCIÓN ORIGINAL DEL DISTRITO JUDICIAL DE MARÍA TRINIDAD SÁNCHEZ tenemos ganado y también un conuco que se encuentra en uso. Los colindantes son: , […], y la , en calidad de testigo. Al Juez hacer el juramento de ley. Al señor : “Vivo en la comunidad de La Botija, Pujador, desde hace 60 años. Él también vive en esa zona y tiene un proceso de saneamiento. La comunidad de Los Pinitos queda cerca de la comunidad de El Pujador. Todo el tiempo que lo he conocido, él ha tenido ese terreno. Actualmente está vivo y el terreno tiene más de 100 tareas”. Al Agrimensor , dominicano, mayor de edad, soltero, CODIA núm. 38333, portador de la cédula de identidad y electoral núm. , con estudio profesional en Plaza Débora, 2do nivel, Las Terrenas, Samaná, quien actúa en calidad de Agrimensor responsable de los trabajos técnicos del presente proceso. Al agrimensor Luis: “Fuimos contratados por el señor Carlos para llevar a cabo un proceso de saneamiento en la comunidad de Los Pinitos. Realizamos todas las publicaciones correspondientes y todo el proceso se desarrolló de manera normal. El vendedor estuvo presente, así como los colindantes”. A la Licda. : Procedió a dar lectura a sus conclusiones, las cuales son las siguientes: “PRIMERO: Acoger en todas sus partes los Trabajos Técnicos Aprobados por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales, del Departamento Noreste. San Francisco de Macorís respecto de las Parcela Resultante num. 81 del .02 del Municipio de Cabrera Provincia , -con una extensión superficial (5,953.42 MTS2) metros Cuadrados realizado por el Agrimensor ; SEGUNDO: Ordenar la adjudicación de la Parcela Resultante num. 81 del .02 del Municipio de Cabrera Provincia , -con una extensión superficial (5.953.42 MTS2) metros Cuadrados en favor del señor LÜZON de nacionalidad dominicano mayor de edad, soltero, empresario portador de la cédula de identidad y electoral no.

; TERCERO: Ordenar a la Registradora de Títulos la adjudicación de la Parcela Resultante num. 81 del .02 del Municipio de Cabrera Provincia . con una extensión superficial (5,953.42MTS2) metros REPÚBLICA DOMINICANA PODER JUDICIAL TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICCIÓN ORIGINAL DEL DISTRITO JUDICIAL DE MARÍA TRINIDAD SÁNCHEZ Cuadrados en favor del señor ”. Al Juez, al momento de fallar: “Único: El tribunal se reserva el fallo”.

4. Vistos todos y cada uno de los documentos que componen el expediente del presente caso: a. Actos de alguacil Nos. 153/2026 y 155/2026 de fechas 10/02/2026, del ministerial , Alguacil Ordinario del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original del Distrito Judicial de María , contentivos de notificación para las audiencias; b. Acto de notoriedad de fecha 13/10/2025, instrumentado por el Lic.

de los del número para el municipio de Cabrera, contentivo de declaración jurada; c. Certificación de fecha 26/09/2025, del de la Jaguita - El Pujado del municipio de Cabrera; d. Acuse de notificación al Juzgado de Paz del municipio de Cabrera y al Ayuntamiento de Cabrera e. Original del periódico de circulación nacional “El Dia”, de fecha 15/12/2025; f. Fotocopia de la cédula del reclamante.

Ponderación del caso: 1. Este tribunal se encuentra apoderado de la fase judicial de un procedimiento contencioso de saneamiento, hecho por el agrimensor , CODIA núm. 46349; quien actúa a requerimiento del señor , debidamente representado por su abogada la Licda. , dentro del ámbito del Distrito Catastral No. 02 del municipio de Cabrera, que dio como resultante la Designación Catastral la Posicional número 81, ubicada en el municipio de Cabrera, provincia María , con una extensión superficial de 5,953.42 metros cuadrados.

2. Siendo una obligación de todo juez verificar su competencia para conocer de todo cuanto sea apoderado, previo a pronunciarse sobre su procedencia en cuanto al fondo, cabe destacar que el artículo 3 de la Ley 108-05 dispone como regla general que la Jurisdicción Inmobiliaria tiene REPÚBLICA DOMINICANA PODER JUDICIAL TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICCIÓN ORIGINAL DEL DISTRITO JUDICIAL DE MARÍA TRINIDAD SÁNCHEZ competencia exclusiva para conocer de todo lo relativo a derechos inmobiliarios y su registro en la República Dominicana; y específicamente el artículo 23 de dicha ley refiere a que “Sólo los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria son competentes para conocer del proceso de saneamiento”; quedando el inmueble objeto del presente saneamiento ubicado dentro de este Distrito Judicial de María , es consideración nuestra que este Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original tiene competencia para conocer y decidir sobre este proceso contencioso.

3. Que de acuerdo a las reglas del debido proceso y tutela judicial efectiva contenidas en el artículo 69 de la Constitución, e igualmente a las reglas contenidas en los artículos 75 y 113 de la Resolución 787-2022, es consideración de este tribunal que dichas reglas fueron satisfechas en la especie, al ser notificados los colindantes y las partes interesadas en este saneamiento, agotarse los mecanismos de publicidad, y comunicársele este procedimiento al .

4. La parte reclamante solicita en síntesis que se aprueben en su etapa judicial los trabajos técnicos presentados por el agrimensor actuante y previamente aprobados por la Dirección Regional de Mensuras Catastrales correspondientes a este Departamento Judicial, y en consecuencia, se le adjudique el derecho de propiedad respecto de los terrenos identificados con la Designación Catastral la Posicional número 81, ubicada en el municipio de Cabrera, provincia María , con una extensión superficial de 5,953.42 metros cuadrados, alegando dicha parte que cumple con los requisitos exigidos por la legislación para usucapir el derecho de propiedad por vía de la posesión pacífica, continua e ininterrumpida sobre dicho terreno dentro del espacio de tiempo indicado por la ley. En tal sentido, igualmente solicita que el Registrador de Títulos expida un Certificado de Título a nombre de la parte reclamante que ampare los derechos registrados a adjudicar por efecto del presente saneamiento.

5. Siendo éstas las pretensiones de la parte reclamante, cabe destacar que el artículo 1315 del Código Civil dispone que: “El que reclama la ejecución de una obligación, debe probarla.

Recíprocamente, el que pretende estar libre, debe justificar el pago o el hecho que ha producido la extinción de su obligación”; de esta disposición se extrae el principio actori incumbit probatio, conforme al cual quien alega un hecho en justicia, debe así demostrarlo.

5 REPÚBLICA DOMINICANA PODER JUDICIAL TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICCIÓN ORIGINAL DEL DISTRITO JUDICIAL DE MARÍA TRINIDAD SÁNCHEZ 6. Para el saneamiento inmobiliario, se aplican las disposiciones del principio IX, así como los artículos 20 y 22 de la ley 108-105, al disponer que en aquellos procedimientos de orden público contemplados por la presente ley se admite la más amplia libertad de prueba para el esclarecimiento de la verdad y la sana administración de justicia. Siendo el saneamiento un procedimiento de orden público, se admite todo tipo de prueba sobre la posesión.

7. En tal virtud, de los elementos de pruebas aportados a este tribunal, se han podido comprobar los siguientes hechos ciertos: (a) Que la parte reclamante contrató los servicios de un agrimensor para que realizara los trabajos de mensuras para el saneamiento de dicha porción de terreno, siendo autorizado para ello por la Dirección Regional de Mensuras del Departamento Noreste, y que luego de presentados los trabajos, los mismos fueron técnicamente aprobados por la Dirección Regional de Mensura en fecha 19 de diciembre del año 2024, conforme documento de aprobación correspondiente al expediente número 959, resultante la Designación Catastral la Posicional número 81, ubicada en el municipio de Cabrera, provincia María , con una extensión superficial de 5,953.42 metros cuadrados.

(b) En la celebración de la audiencia en este proceso, fue escuchado el señor , del antemencionado coincide en que la parte reclamante tiene una ocupación pacífica, continua, inequívoca y a título de propietario dentro del inmueble objeto de este saneamiento, que no se verifican conflictos del derecho de propiedad con otras personas, y que todo el mundo por la zona lo identifica como el legítimo propietario de ese terreno; 8. Siendo éstos los hechos, cabe destacar que el derecho de propiedad es de carácter fundamental, al tenor de las disposiciones de la Constitución Dominicana, el artículo 21 de la Convención Americana de Derechos Humanos, el artículo 17 de la Declaración Universal de los Derechos Humanos, entre otros instrumentos legales que forman parte del derecho interno dominicano, y en ese sentido, la jurisdicción le adeuda una protección que rebasa los límites del interés privado; 9. En tal sentido, el artículo 51 de la Constitución de la República dispone que el Estado reconoce y garantiza el derecho de propiedad, teniendo ésta una función social que implica obligaciones, y REPÚBLICA DOMINICANA PODER JUDICIAL TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICCIÓN ORIGINAL DEL DISTRITO JUDICIAL DE MARÍA TRINIDAD SÁNCHEZ reconociendo que toda persona tiene derecho al goce, disfrute y disposición. El numeral 2 de dicho artículo expresamente dispone que: “El Estado promoverá, de acuerdo con la ley, el acceso a la propiedad, en especial a la propiedad inmobiliaria titulada”.

10. Para los fines de promover la propiedad titulada, se encuentra instituida en nuestra legislación la figura del Saneamiento, que como se ha detallado precedentemente es la forma de inmatriculación del inmueble para que forme parte del registro inmobiliario, siguiendo para ello los principios de especialidad, legalidad, legitimidad y publicidad consagrados en la ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario.

11. En lo relativo a la publicidad dada al saneamiento, siendo un principio esencial, inherente tanto al debido proceso como base de la ley 108-05, pero sobre todo una garantía de que ningún proceso sea de desconocimiento de una parte interesada, y más aún a fin de que ningún proceso que la exija se desarrolle de forma clandestina o secreta, cabe destacar entonces que el presente saneamiento fue publicitado mediante los actos de alguacil Nos. 153/2026 y 155/2026 de fechas 10 de febrero del año 2026, del ministerio , alguacil ordinario del Tribunal de Tierras de María , que fueron notificados a , […], Juzgado de Paz del municipio de Cabrera, Ayuntamiento del municipio de Cabrera y al del lugar del Pujador del municipio de Cabrera, en su calidad de colindantes y partes interesadas en el presente proceso de saneamiento, e igualmente fue publicado en el periódico de circulación nacional ‘‘El Dia”, de fecha 15 de diciembre del año 2025.

12. Que la Ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario en su artículo 21 establece que “A los fines del saneamiento, hay posesión cuando una persona tiene un inmueble bajo su poder a título de dueño o por otro que ejerce el derecho en su nombre. Para que la posesión sea causa de un derecho de propiedad, debe ser pública, pacífica, inequívoca e ininterrumpida por el tiempo fijado por el Código Civil según la posesión de que se trate. Se consideran actos posesorios cuando los terrenos se hallen cultivados o dedicados a cualquier otro uso lucrativo, la percepción de frutos, la construcción que se haga en el inmueble, la materialización de los límites”.

13. Que la Ley de Registro Inmobiliario protege a quien posee la tierra, dando preferencia a la posesión material sobre la posesión teórica, teniendo como finalidad adjudicar a los verdaderos REPÚBLICA DOMINICANA PODER JUDICIAL TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICCIÓN ORIGINAL DEL DISTRITO JUDICIAL DE MARÍA TRINIDAD SÁNCHEZ dueños los derechos que resulten en su favor del proceso de saneamiento; por lo que después de haber escuchado a los testigos de la presente causa se ha evidenciado que la reclamación es de buena fe por los mismos manifestar no haber sucedido inconveniente alguno durante una posesión de más de 20 años y que la misma ha sido pacífica, ininterrumpida y a título de propietario.

14. Que según el artículo 2219 del Código Civil Dominicano, la prescripción es un medio de adquirir o extinguir una obligación, por el transcurso de cierto tiempo y bajo las condiciones que determina la Ley. De igual forma el artículo 2262, del citado Código, consagra en su primera parte, “que todas las acciones, tanto reales como personales, se prescriben por veinte (20) años sin que esté obligado el que alega esta prescripción a presentar ningún título, ni que pueda oponerse la excepción de la mala fe, entonces habiendo transcurrido el tiempo requerido de ley debe ser declarado el mismo propietario del inmueble de marras”.

15. En lo que respecta a la posesión, el artículo 116 de la Resolución 787 que instituye el Reglamento General de Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria dispone que: “La posesión, así como los actos posesorios especificados en la ley, por sí solos, no hacen prueba del derecho de propiedad sobre el inmueble reclamado, sino que deben cumplir con los requisitos de la prescripción adquisitiva establecidos en la ley para tales propósitos”.

16. A su vez, el artículo 119 del mismo Reglamento enumera (pero no limita) como elementos de prueba para la posesión: (a) Los actos de notoriedad; (b) Las inspecciones y comprobaciones realizadas por el juez o tribunal apoderado; (c) Las inspecciones y comprobaciones realizadas por un funcionario o institución designada por el juez o tribunal para tales efectos; (d) Los interrogatorios en los lugares de que se trate, realizados por el juez o tribunal apoderado, o por un funcionario o institución designada por él a tales efectos; e) Documentos probatorios del hecho de la posesión y f) Cualquier otro elemento de prueba que le permita al reclamante demostrar la posesión del inmueble.

17. En la especie se ha verificado que la parte reclamante cumple con todos los requisitos exigidos tanto en la legislación civil sustantiva para poder usucapir, con los requisitos técnico-procesales consagrados en la normativa inmobiliaria para desarrollar el procedimiento de saneamiento, y en ese tenor, visto el artículo 119 de la Resolución 787-2022 que establece que el juez o tribunal REPÚBLICA DOMINICANA PODER JUDICIAL TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICCIÓN ORIGINAL DEL DISTRITO JUDICIAL DE MARÍA TRINIDAD SÁNCHEZ apoderado depura técnica y jurídicamente los derechos reclamados sobre el inmueble objeto del proceso judicial del saneamiento, procede acoger el saneamiento solicitado y en tal sentido ordena al Registrador de Títulos del Departamento de María y a la secretaria de este tribunal proceder como se consigna en la parte dispositiva de la presente decisión.

18. Que el derecho a recurrir es una prerrogativa de los artículos 8.2.h y 25 de la Convención Americana de los Derechos Humanos y artículo 14.5 del Pacto Internacional de los Derechos Civiles y Políticos, instrumentos reconocidos y ratificados por el Estado dominicano, por ende adoptados a través del Bloque de Constitucionalidad y el de Convencionalidad, de todo lo cual opera aplicación conforme a la tutela judicial efectiva y el debido proceso (artículos 68 y 69 de la CPRD), siempre de conformidad con la ley; así, los plazos del derecho a recurrir comienzan a partir de la notificación de ésta sentencia con la entrega de la misma en físico a los interesados.

Sin necesidad de hacerlo constar en el dispositivo de la presente sentencia.

19. Que en ese mismo tenor, cabe destacar que el artículo 126 de la Resolución 787-2022 establece que “En toda sentencia producto de un proceso judicial de saneamiento, el juez o tribunal ordena en su parte dispositiva que el Registro de Títulos haga constar en el Certificado de Título y su(s) correspondiente(s) duplicado(s) o extractos, que la sentencia en que se fundan los derechos garantizados en el Certificado de Título puede ser impugnada mediante el recurso de revisión por causa de fraude, durante un (1) año a partir de su emisión. Párrafo. No se reputa tercero adquiriente de buena fe a la persona que adquiera un inmueble durante el plazo previsto para interponer el recurso de revisión por causa de fraude” (subrayado agregado).

20. Que el saneamiento es un procedimiento libre de costas a la luz del artículo 66 de la ley de Registro Inmobiliario, que dispone que: “En todos los procesos judiciales conocidos por ante la Jurisdicción Inmobiliaria con excepción del saneamiento, se podrá condenar en costas a la parte que sucumba, el tribunal apoderado aprueba las mismas de conformidad con la ley”.

Por todas las razones antes expuestas, el Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original del Distrito Judicial de María , administrando justicia “En Nombre de la República”, por autoridad de la ley y en mérito a las disposiciones citadas de la Constitución de la República Dominicana, la Convención Americana de Derechos Humanos, la Declaración Universal de REPÚBLICA DOMINICANA PODER JUDICIAL TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICCIÓN ORIGINAL DEL DISTRITO JUDICIAL DE MARÍA TRINIDAD SÁNCHEZ Derechos Humanos, la ley 108-05, sobre Registro Inmobiliario, el Reglamento General de Mensuras Catastrales, así como la jurisprudencia nacional y doctrina pertinente consultada: F A L L A Primero: Se aprueban los trabajos de saneamiento realizado por el agrimensor , CODIA núm. 46349, en la porción de terreno mensurada e identificada con la Designación Catastral la Posicional número 81, ubicada en el municipio de Cabrera, provincia María , con una extensión superficial de 5,953.42 metros cuadrados.

Segundo: ACOGE las pretensiones de la parte reclamante, y, en consecuencia, se declara al señor , adjudicatario del inmueble identificado como la Designación Catastral la Posicional número 81, ubicada en el municipio de Cabrera, provincia María , con una extensión superficial de 5,953.42 metros cuadrados, en virtud de los motivos expuestos en el cuerpo de la presente decisión.

Tercero: ORDENA la notificación de la presente decisión a todas las partes interesadas en el proceso, y que la misma sea comunicada al del Departamento Judicial de San Francisco de Macorís.

Cuarto: ORDENA a la Oficina de Registro de Títulos del Distrito Judicial de María , una vez cumplidos los requisitos exigidos en el ordinal tercero de la presente decisión, el registro del derecho de propiedad consistente en la Designación Catastral la Posicional número 81, ubicada en el municipio de Cabrera, provincia María , con una extensión superficial de 5,953.42 metros cuadrados, con las especificaciones que se indican en los planos y sus descripciones técnicas, a favor de la parte reclamante, el señor , de generales indicadas en el inicio de la presente decisión.

Quinto: DECLARA este procedimiento libre de costas.

Sexto: INSTRUYE a la Registradora de Títulos de María a fin de que solicite a la parte interesada cualquier documentación adicional necesaria, sea para la ejecución de esta REPÚBLICA DOMINICANA PODER JUDICIAL TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICCIÓN ORIGINAL DEL DISTRITO JUDICIAL DE MARÍA TRINIDAD SÁNCHEZ decisión, o bien para suplir datos que no consten en ella por error, o por no estar consignados en la documentación aportada al Tribunal, siempre que esto fuere necesario para dar cumplimiento a los criterios de especialidad, legalidad, legitimidad y publicidad que deben caracterizar el registro del derecho inmobiliario.

Séptimo: ADVIERTE, por efecto de la presente decisión, a la parte reclamante de que tanto la presente sentencia como el Certificado de Título que surja consecuencia de ella puede ser objeto de impugnación mediante Recurso de Revisión por causa de fraude dentro del plazo de un (01) año a partir de la emisión del Certificado de Título.

Y por esta nuestra decisión, así se pronuncia, ordena, manda y firma.

La presente decisión fue firmada digitalmente en la fecha indicada en el inicio de la presente decisión, por el Magistrado Luis Adriano Taveras Marte, juez del Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original, del Distrito Judicial de María , y por , secretaria titular del Tribunal de Tierras del Distrito Judicial de María .

Certifico y doy fe que la presente sentencia ha sido firmada digitalmente por el juez y la secretaria titular que figuran en la estampa.

LATM/DMSP/erjs.